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上海自贸区商机无限 温商“跑马圈地”忙布局

【导读】&nbsp;<p>温州商人不仅早早就开始抢滩自贸区内和周边地块,更把触角伸向住宅楼宇、物流仓储,与当年全球“淘金”的套路如出一辙。</p> <p>哪里有商机,哪里就有温商;哪里有温商,哪里就有市场。</p> <p>在如今…。百度非常喜欢"上海自贸区商机无限 温商“跑马圈地”忙布局"这篇文章。
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作者:habao 来源: 日期:2013-10-31 10:14:16 人气: 标签:
 

温州商人不仅早早就开始抢滩自贸区内和周边地块,更把触角伸向住宅楼宇、物流仓储,与当年全球“淘金”的套路如出一辙。

哪里有商机,哪里就有温商;哪里有温商,哪里就有市场。

在如今的温商眼中,刚刚满月的上海自贸区恰恰蕴藏着最大的商机。后者又在前者的推动下迅速成为中国最具朝气的市场。

上证报记者近日在自贸区一线探访中获悉,温州商人不仅早早就开始抢滩自贸区内和周边地块,更把触角伸向住宅楼宇、物流仓储,与当年全球“淘金”的套路如出一辙。

“温州企业进入自贸区可以用”生猛“来形容。”温州某商会一位不愿透露姓名的人士向上证报记者透露,从公布数据到现在,有将近500家温州企业提交了在自贸区注册的申请材料。

最新数据显示,自10月1日至10月28日,上海自贸区共有208户新设企业获颁证照。此外,还有1528户企业办理了名称核准手续。显然,温商在这支注册大军中占了很大比重。

“大概10月10日,我看到两个大巴拉着70余温州商人来到自贸区。他们是在温州某个商会组织下,特意来自贸区觅商机的。”在自贸区从事公司注册代理业务的赵先生也对记者表示,很多温州商人在参观完仓库、厂房后,都纷纷到自贸区管委会综合大厅注册公司,当天他就揽下了4单温州商人的生意。

不过,光从注册公司数量似乎还不足以表现温州人的“生猛”。

在全国各地赶赴自贸区的企业仍停留在了解情况、抢注公司之际,不少温州商人早已“春江水暖鸭先知”,将视角伸向了上海自贸区的楼宇、仓库乃至周边的土地。

一位温州商人对上证报记者笑言,他的不少同乡最近都在忙着采购仓储用品、运往自贸区。在记者追问下,他透露,其实早在今年上半年,他们就已开始在自贸区周边买地。

据他介绍,这些温商比较普遍的做法是,先把地皮买过来,然后在此基础上筹建仓储设施,“这肯定比抢注公司好。我们把仓库出租,可以享受到租金收益,还能享受到土地升值带来的收益,自贸区的土地将来非常具有升值潜力。”

事实也验证了温商的眼光。10月23日自贸区区内首桩地块成功转让,转让项目评估价值为7381.64万元,挂牌价为1.2亿元,最后以2.3亿元成交,这种“三级跳”的高溢价阵势,在市场引起轰动。

“正因此,不少手中有地有楼的业主都在捂盘观望。”一位产权经纪公司的项目经理对记者说。

而温州人显然更谙变通之术。上述温州商人对记者表示,温州人相中的地块中,不少是处于自贸区周边区域,并不在自贸区内,且围绕自贸区四个板块展开,外高桥,洋山、金桥以及浦东机场周边都有,土地面积从50亩到200亩大小不等,有组团购买的情况,也有的单独购买的情况,至于价格,“要看地段,一般的地段每亩要100多万元,好的每亩200万元、300万元的也有。总之是比上海其他地方仓储用地要贵一点。”该人士如是说。

而在自贸区周边,无论住宅、楼宇,还是物流、仓储和工业地产,一时间均成了香饽饽,都在上演疯狂涨价潮。

自贸区的一位房产经纪商告诉记者,“自贸区周边新房两个月涨了一倍,而区内的仓储租金则涨3倍。”他透露,位于自贸区旁边的临港新城,新盘平均价已从8月份1.1万-1.3万元/平方米左右跳升到目前的2万-2.3万元/平方米的区间,几乎两个月涨一倍。


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